| CBRE코리아, 상반기 물류센터 수요 여전히 견고 | |
 
|
|
| 2022/07/27 | |
|
|
|
 CBRE 코리아가 발표한 ‘2022년 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2분기 수도권내 10개의 신규 A급 물류센터가 총 79만 1,186㎡ 규모로 공급되며 금년 상반기 신규 자산 총 공급 규모는 총 144만㎡에 달했다. 이는 작년 동기 대비 약 51% 증가한 규모이다. CBRE코리아 최수혜 리서치 총괄은 “최근 원자재 가격을 포함한 개발 비용 급상승 및 공급망 차질로 금년 공급 예정이던 일부 자산의 준공 예정일이 미뤄진 사례가 관찰되면서, 올해 총 공급은 기존 예상 대비 약 10% 감소한 480만㎡ 수준이 될 것으로 보인다”며, “이 역시 역대 최대 규모의 공급으로 예측되지만, 하반기 공급 속도에는 일부 차질이 있을 것으로 전망된다”고 말했다. 물류시장은 대규모 신규 공급에도 불구하고 이커머스 및 3PL의 견고한 수요로 2분기 공급 면적의 약 66%가 준공과 동시에 안정화된 것으로 조사됐다. 금년 상반기 수도권 A급 물류시장의 공실률은 전반기 대비 상승한 4.2%로 조사됐으며, 공실 면적의 절반 이상이 저온시설에서 발생한 것으로 보인다. 상반기 수도권 A급 물류센터의 평균 임대료는 작년 하반기 대비 약 4.3%의 큰 폭으로 상승했으며, 해당 시장의 높은 임차 수요에 기반해 기존 자산의 임대료 수준을 견인한 것으로 분석됐다. 특히 상온시설을 중심으로 대형 공실이 부재한 여주 및 이천 등 남부지역내 IC인근 소재 자산군과 고양 및 김포 등 서울과 접근성이 좋은 서부 지역에서 임대료 인상이 두드러졌다. |
| 
|
